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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

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??雲山詩意大戶型主要針對換房族

??近地鐵，小區成熟，性價比高

??合富置業高級營業經理盧百鳳表示，有意購買雲山詩意二手房的買傢，大多都是改善型換房客，首次置業的相對較少。現時雲山詩意放盤的業主，大多以市場價放盤，不過，由於改善型買傢購房需求並不如首次置業那般迫切，因此買傢觀望情緒較濃。

??嶺南新世界二手價沒太大變化，業主可有5%~6%的議價空間。

??滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎也告訴記者，雲山詩意戶型以中大戶型為主，項目亮點在於園林設計出色。甚至有的組合大單位有三個房產證，在今時今日，估計很難有傢庭有名額可以買。

空港大道物業 剛需可下手

??隨著近日白雲區嘉禾望崗及空港大道沿線片區控制性詳細規劃的發佈，嘉禾望崗及空港大道也迎來新一輪發展機遇。近年在地鐵2號線全線開通後，該片區樓盤都能盡享地鐵利好，白雲尚城、時代玫瑰園有出門就到地鐵的便利，目前該板塊二手樓盤在擁有交通便利、生活配套齊全優勢的同時，價格還保持2萬元/m2左右的高性價比，而且各種戶型均有，適合追求離塵不離城的改善型買傢需求。各大中介相關負責人表示，新規劃給片區樓市帶來的正面影響還沒那麼快顯現，現時片區價格仍然保持穩定，不少單位依然有議價空間。

??新豐鄉土地貸款額度?性價比高，商品房社區主力價格1.8萬~2.2萬/m2

??合富置業有關負責人介紹，在空港大道沿線的四大主力社區——嶺南新世界、時代玫瑰園、白雲尚城和雲山詩意中，前三個盤的置業者和改善型買傢各占一半，而雲山詩意因大戶型較多，主要是改善型買傢出手，成交價格段主要在1.8萬~2.2萬元/m2。

??中原地產嶺南新世界分行高級營業經理李天真表示，位於白雲大道北的嶺南新世界旁邊有二、三號線交匯站嘉禾望崗站，市場均價約為2.1萬元/m2，而一條龍教育配套也是買傢關註的重點。李天真透露，買傢來自於市內各個區域，也有不少買傢是在周邊經營皮具、汽配生意的。目前業主心態不太強硬，可以有5%~6%的議價空間。

??滿堂紅時代玫瑰園分店店長黃啟炎告訴記者，時代玫瑰園戶型豐富，其中一房、兩房和小三房都頗受客戶青睞。一期樓齡最長的價格可低至1.9萬元/m2，樓齡短的則主要在2.2萬~2.4萬元/m2。另外，一房很受租客歡迎，可租到2500~2800元/月。據中原地產雲山詩意分行高級營業經理李志斌介紹，時代玫瑰園買傢主要是市區上班白領一族，剛證過5年的三期單位，因位置更近地鐵站，距華南快速幹線較遠，環境相對安靜，成為很多買傢的首選單位。

??滿堂紅匯賢分店店長戴麗麗則表示，感覺3月成交有明顯回暖，截至3月15日，他們分店成交套數已相當於1月和2月總和。雖然1、2月成交冷淡受春節影響較大，但節後降息等政策利好也確實讓部分之前猶豫的買傢入市心態變積極。

??合富置業尚城分行主管何藝玲表示，白雲尚城二手房的買傢當中，首次置業和改善型換房客都有，比例各占一半。首次置業人士較傾向選購面積70平方米左右的兩房，購房預算約150萬~180萬元左右，改善型換房客則會較多選購面積110平方米以上的大戶型物業。青埔房屋二胎

??中原地產李志斌介紹，雲山詩意位於白雲大道黃邊路，在周邊做汽配生意的私企老板是其主要的購買群。目前雲山詩意二手均價約2.3萬元/m2，高於周邊同類樓盤2000~3000元/m2，戶型主要包括76平方米兩房、100~122平方米三房單位，朝向更好的南向110~122平方米三房單位最受追捧，買傢多為雲山詩意的舊業主，用以自住置換。

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內容來自sina新聞

??時代玫瑰園近地鐵站，買傢主要是市區上班白領一族。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/2015-03-23/08005985560405215593141.shtml

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