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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

  房屋出租一年隻收瞭三個月租金，房屋中介公司和順萬嘉便人去樓空，失去聯系。找到自己的房子，卻發現有人入住，且與中介公司簽瞭一年合同、交瞭半年租金。"我不會租金拿不到，房屋也收不回吧？"房東劉女士對此擔心不已。昨日，記者調查發現，像劉女士有一樣遭遇的還有50餘人。

  中介高價承租低價出租

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07184175241.shtml

  劉女士認為自己被騙瞭，和她一樣遭遇的還有不少人。昨日，記者登錄一個名為"和順萬嘉跑路受害群"，瞭解到受害的房東達50多人。

  奇怪現象

信貸新竹竹東信貸房貸南投國姓房貸簽約一年付瞭三個月租金中介就 失聯

  相關中介涉嫌合同詐騙

  律師說法

  昨日，記者根據房東提供的手機號碼，試圖與和順萬嘉法人代表勞某和多名業務員聯系，顯示為停機或關機。隨後，記者輾轉聯系上一位曾在該中介工作過的員工小龍(化名)，目前他已在另外一傢公司供職。據小龍回憶，去年10月，他進入該中介工作，去年底，他接到該公司通知，稱不用到辦公室上班，工資改革不打卡，改為上門領取。小龍稱，當時感覺公司不太正規，便提出辭職。

  據劉女士介紹，上網不久，她就接到一傢名為"和順萬嘉"中介公司的電話，稱以每月2400元的租金租下該房。劉女士感覺價格合適，便很快與對方簽瞭合同。

  昨日上午，記者在江漢分局經偵大隊看到，有房東和租客相約去報警。據瞭解，目前已有十餘位房東或租戶向警方提交瞭相關材料。

  記者探訪

  和順萬嘉已人去樓空

  采訪中，多名房東和租客都提到，該中介公司曾在同成廣場辦公。昨日上午，記者找到位於萬松園路同成廣場A棟3單元31樓的該中介辦公地，"和順萬嘉"的招牌還在，不過，大門緊閉，敲門也無人應答。

  同城廣場小區物業董經理介紹，該中介公司自去年12月開始在此辦公，今年3月搬離，隻租瞭3個多月時間。據物業一位工作人員介紹，當時他上門收物業費時，200平方米復式樓內，有二三十名工作人員。

  隨後，劉女士來到西馬名仕小區，發現租戶已入住，租戶與中介簽訂瞭租期為一年的合同，每月租金1800元。該租戶交納瞭半年的租金及1800元押金。

  聽聞此事，多名房東表示，這可能是該房屋二胎 房屋二胎借款要繳清才能中介公司人去樓空的一個征兆。

  昨日，記者從劉女士提供的"房屋出租委托合同"上看到，租期從2014年3至2015年3月，月租金為2400元，每月25日支付租金。簽訂合同當日，劉女士便收到一個月租金和2400元的押金。4月25日，劉女士如期收到第二個月租金。不過，5月25日至今，劉女士沒有收到租金，她致電簽合同的一位業務員，對方稱他已辭職，中介已搬傢，去向不明，相關人員電話關機或無法接通。

  2400元承租，再以1800元出租，和順萬嘉中介公司玩的是哪一出？

  劉女士在漢口西馬名仕小區有一套44平方米的房子。今年初，劉女士把裝修一新的房子掛在網上出租。

  一些房東表示，中介公司聯系不上，租金損失不知找誰賠，又不能把交瞭房租的租客趕走，這讓他們左右為難。也有房東表示，可能通過換房鎖、停水停電來"逼"租客搬走。而一些租客大吐苦水，表示該交的租金自己一分沒少交，損失不能由租客單獨承擔。

  對此，湖北今天律師事務所張付堅律師認為，該中介公司涉嫌合同詐騙違法，建議房東和租客先報警，雙方再協商處理此事。

  一傢大型房產中介連鎖公司負責人表示，房東出租房屋時盡量選擇品牌大公司，租客租房時要主動向中介公司索要房東委托授權及證照資料等相關信息，這樣才更安全、更放心。

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