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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
樓市長效機制有望減少行政幹預
雖然白酒飲料行業有著高回報和高利潤，然而銀行這個金字招牌顯然更具誘惑。據資料顯示，房企上市公司凈利潤前十強的前三季度凈利潤總計276.29億元，卻不及浦發銀行一傢的凈利潤300.06億元。於是，參股銀行不僅成為房企實力的象征，更是以後融資的保障。
2013年前三個季度，中國房企在海外的商業和住宅物業投資達7 7億美元，較2012年全年投資額高出46%，較2011年全年更是增長瞭兩倍多。
樓市長效機制呼之欲出 房企放開手腳多渠道吸金
數說
易居中國董事局主席周忻認為，從克強經濟學的邏輯以及總書記在10月30日政治局學習會上的談話來看，應當說這第一隻靴子已基本落下，那就是堅持市場化方向，形成至少"雙軌制"的房地產市場格局。方圓地產首席分析師鄧浩志也認為，過去十年房地產調控采取太多的行政手段，太多的道德批判，總是頭痛醫頭腳痛醫腳，顧此失彼。由於沒有考慮到市場的實際需求，最終證明是失敗的。他表示，隻有建立市場化的長效機制才能讓房地產進入穩定、有序的發展階段。
事實上，據南都記者調查，在長效機制建立之前，不少房企早已未雨綢繆，探尋房地產全產業鏈機會，提前作出種種戰略上的應變，而不把雞蛋放在同一個籃子裡。據悉，房企的戰略應變首先反應在對商業、旅遊、養老、保障以及工業等地產方面的進軍或加碼。相對於前幾年"公寓、寫字樓、裙樓"等常規的商業業態，現在的商業更多體現在"城市綜合體"這種巨無霸身上，而且還從一二線城市蔓延到二三線。如萬達就在東莞投資100億建瞭長安萬達廣場和東城萬達廣場。據悉，萬達還將在東莞至少再建3個萬達廣場。不僅如此，萬達還投入千億佈局文化產業，總投資超過350億元的合肥萬達文化旅遊城是其第四個文化旅遊項目，根據計劃，類似的旅遊城萬達要在全國境內佈局10個。
雖然規模上不能和主流的融資渠道相比，但從2010年百億元規模躍至2013年的3000億元，私募基金無疑成為發展最為迅速的房地產融資渠道。金地、華潤、復地、恒大等知名地產商均成立或有意涉足房地產私募基金。住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹認為，房地產私募基金近年也出現瞭一些變化，一些私募基金從拿地開始便已介入，"開發"、"銷售"，甚至到商業地產的"持有"，全產業鏈的投資已經出現。
今天，十八屆三中全會將進入第四天。會議召開前，最熱議的莫過於樓市調控長效機制的建立。業內專傢普遍認為，長效機制一旦建立，行政幹預減少，房企將迎來新一輪發展機會。事實上，據南都記者調查發現，在長效機制建立之前，房企早已提前作出種種戰略上的應變，如對商業、旅遊、養老、保障以及工業等地產的加碼；對食品飲料行業、金融銀行產業的開拓；以及走出國門到海外掘金和融資等。
11月9日晚恒大登頂亞冠的激情還未褪去，而印在球服面前的"恒大冰泉"則極具"恒大范"地首次且高調宣佈，恒大集團正式進入飲料產業 。無疑，這是繼地產、體育、文化、娛樂產業以外，恒大集團多元化擴張的又一舉措。據悉，恒大還考慮建立一套獨立的飲用水系統，將恒大天然礦泉水納入樓盤社區系統。系統一旦建立完成，不僅是恒大物業的一大亮點，還是恒大集團打造綠色住宅產業的又一體現。
建投研究院最新發佈的四季度投資評級預測報告稱，預計四季度特別是十八屆三中全會後，房地產長效機制的面世是大概率事件，這一預測來自地產、信托等諸多投資領域研究人員觀點的綜合分析。考慮到新一屆政府更加強調用長效機制【貸款心得】有車貸還可以辦信貸嗎如何跟銀行汽車貸款的免費諮詢經驗分享取代以往的調控政策，報告預測房地產長效調控機制可能包括房地產直接融資、房產稅、保障房等。
今年2月，萬科宣佈以1.75億美元與美國鐵獅門公司合作開發舊金山一個豪華公寓項目；6月，以張欣傢族為首的SO H O中國聯手巴西財團以7億美元的價格購得瞭美國通用大樓40%的股權；10月初，上海綠地集團以超過50億美元持有美國森林城公司70%股權，共同開發佈魯克林大西洋廣場的地產項目......據世邦魏理仕的統計數據顯示，在2013年前三個季度，中國房企在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元，較2012年全年投資額高出46%，較2011年全年更是增長瞭兩倍多。
到海外掘金和融資
進軍商業、文化旅遊等地產領域
去年年初，以經營高端房地產為主的星河灣宣佈進軍白酒行業，這被業界看成是房企的"主動調整"。加上聯想控股、中糧等大企業已經在白酒行業的"跑馬圈地"，如今地產企業進軍"白酒業"已習以為常。
內容來自sina新聞
10月29日，徽商銀行在香港路演，主角卻是萬科，因為萬科出資4.19億美元成為徽商銀行的最大單一股東。加上此前越秀地產收購創興銀行75%股份以及綠地與貴州省正在籌劃組建銀行的事件，近段時間開發商通過投資銀行成為業內焦點。有關數據顯示，截止到2012年末，全國上市房企中有1/3已涉足金融領域。
賣水賣酒、參股銀行涉足房產基金
自萬通、世茂相繼進入工業地產，產業園區近年來瘋狂增長。今年兩會期間，建業地產股份有限公司的董事長胡葆森就透露，隨著新型城鎮化建設的逐步深入，公司未來將進入工業地產領域。
10月11日，北京朝陽區，一傢名為澤信控股的房企宣佈以15億美元的價格收購奧克蘭65英畝的土地。從去年開始，中國房企紛紛走出去攻城略地，並在今年迎來瞭爆發式增長。
保利則住宅商業雙輪驅動，加碼旅遊和養老地產，實現多元化發展。去年10月，保利地產耗資40億元佈局海南國際旅遊島，此前，保利地產已有廣東陽江的保利銀灘等三個大型旅遊地產項目。同時，該司已在京滬廣等6個城市規劃及建設瞭7個養老地產項目。地產老大萬科亦如此，今年初正式成立瞭商用事業部，目前在北京的商業地產項目總建築面積已超過50萬平方米。此外，萬科的度假旅遊地產也在悄然崛起。
碧桂園馬來西亞柔佛州新山市的金海灣今年8月開賣，開盤當日認購超5000套，以100億的銷售額創造國內房企海外項目日銷套數及金額紀錄。在碧桂園到來之前，整個新山市一年的地產銷售額僅為70億元。實際上，國內房企涉足的海外地產領域也開始呈現多元化趨向，它們的目光從專註於傳統住宅項目，進一步擴大到商業地產等其他房地產領域，如近期永泰地產、上海建工等都擬赴海外開發商業地產項目。
海外發債則成為房地產企業開拓境外市場的重要融資渠道。綜合惠譽、穆迪和香港交易所的最新數據顯示，共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過52.5億美元的債券，這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。其中，9月17日，綠城中國率先發行瞭第一筆年息8%的3億美元的六年期優先票據；10月24日，恒大地產發行五年期10億美元的優先票據，年息率為8.75%。
數據顯示，截止到2012年末，全國上市房企中有1/3已涉足金融領域。
不難看出，不管未來樓市長效機制具體會包括哪些，但至少會更多考慮來自市場的實際需求，從而減少行政幹預。就像合富輝煌首席分析師黎文江所說：長效機制的建立，將會是"低層有保障，中層有支持，高層有市場"的多層次住房供應，政府歸政府，市場歸市場，房企發展少瞭行政幹預，自由度增加瞭，機會就多瞭。鄧浩志也認為，長效機制的建立嘉義市東區土地貸款率利最低銀行比較有利於房地產市場的發展，房企的發展空間將隨之擴大，避免瞭一年一政策企業無所適從的情況。房企可以根據自身的特點，和市場空白進行發展方向的選擇。
最新數據顯示，共有9傢房地產公司在短短50天內發行超過5 2 .5億美元的債券，這還不包括萬達商業地產即將發行的大額美元債。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08563715369.shtml
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