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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
"關於住房養老保險反向抵押的試點工作，相關金融監管機構在今年的工作會議上表示，他們將盡快地制定(試點)政策，民政部門要會同相關部門，依托保險公司開展這項試點工作。"昨日，國傢民政部部長李立國在人民大青年創業貸款課程信貸年息會堂回答《第一財經日報》記者提問時稱。
李立國特別強調，住房反向抵押試點工作不是政府的基本養老政策，這是市場化選擇機制，是具備條件的老年人自主選擇的一個金融性工具。
內容來自sina新聞
"民政部門等政府機構的主要工作，還是要落實推進發展養老服務業加快發展的基本政策，履行好政府的職責，充分調動和發揮社會力量，參與養老服務事業發展的作用。"李立國表示。
試點方案是否會在今年第一季度出臺？面對《第一財經日報》記者的提問，李立國表示，相關金融監管機構將盡快制定試點政策。
龜山區土地貸款率利最低銀行金融機構將盡快制定 以房養老試點方案
去年9月13日，國務院下發《關於加快發展養老服務業的若幹意見》，其中提到瞭要開展住房養老保險反向抵押(即"以房養老")試點工作。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/09303975445.shtml
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