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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
需要特別提出的是，銷售人員向記者透露的銷貨量，因為暫時拿不到官方統計數據，所以無法核實。同時，銷售人員口稱的成交量，是指交訂金。從交訂金到完成備案，之間還有很長的流程要走，也面臨一些變數。據悉，交訂金7天內交首付簽訂購房合同，方可網簽，購房、貸款合同審批後，方可備案。備案後，一套商品房才算完成交易流程。
周五周六日均網簽量漲兩倍
記者連日監控南海網簽數據官方網站佛山房地產網發現，8月8日，南海區新建商品房網簽數據為367套，成交均價10845.68元/平方米；8月9日南海新建商品房網簽數據為305套，均價10825.56元/平方米。
大戶型、豪宅產品問的人較少，佛山新城碧桂園城市花園目前剩下的多是520㎡天墅產品，銷售中心人氣一般。
從樓盤反饋的情況來看，100㎡左右的三房剛需產品最受歡迎。昨天南莊港宏世傢銷售人員反映，"90㎡以內的小三房都賣光瞭，剩下的80㎡的兩房，看房的普遍不感興趣。"
昨天，南莊綠島明珠、龍光水悅龍灣、匯銀W新港灣三個熱點樓盤銷售人員反映，成交量明顯上升，每天成交量在8~12套之間，之前每天最多成交五六套，日平均成交量約為三四套，有時也會零成交。
黃岐長信禦景峰、裡水客運站對面的柏悅華府、領地海納豪苑銷售人員均反映，8月7日之後的兩天中總共賣瞭20多套。而在平時，台南信貸代償貸款全省皆可處理每天最多銷售五六套。
由於人氣提升，樓盤銷售中心開放時間都有延長。以前，樓盤大多早上10點開放銷售中心，綠島明珠現在8時開門，晚上10點以後銷售人員才下班。匯銀W新港灣銷售代表楊長軒透露，8月6日當晚就成交瞭5套，客戶簽約到凌晨。
成交多是指下訂金 實際成交尚有變數
昨日南海新建商品房網簽數據大幅度回落，截至晚7點，網簽數131套，與之前每日的成交數據差不多。但值得關註的是，昨日的成交均價為9445.43元，樓價下跌11%。
成交大漲漏夜簽約,銷售中心延長開放時間迎客
記者收集的58個樓盤中，萬科金域中央、中海錦城、綠島明珠價格有一定上調。3個樓盤中，中海錦城前日起樓價上漲約1%~2%。與中海錦城僅一橋之隔的萬科金域中央調價上浮約500元/平方米。由於該樓盤還未正式開售，目前仍處於誠意登記階段，不排除該項目實際成交價有調整的可能性。綠島明珠8日起樓價上調2%，每套漲瞭一萬多元。
最先受廣州客青睞的南海區在8月8日、9日迎來一股成交的小高峰。記者從市住建局看到一份成交數據，8月7日當日南海成交量為102套。此前一周，根據世聯代理行的統計數據，南海日均成交套數為107套。
內容來自sina新聞
根據樓盤銷售人員及記者現場調查，廣佛交界處的裡水、大瀝、黃岐、平洲、廣東金融高新區以及禪城南莊，在剛剛過去的周末均迎來成交小高峰。稍有不同的是，廣佛交界處廣州客占五至七成，但南莊區域的外地客多來自陶企，原籍以湖南、四川、江西、湖北居多。
多數樓盤價格企穩，部分樓盤吹風漲價吸引買傢
廣佛交界盤 成交量翻番
平洲富豐新城、羅村時代傾城、獅山上林苑、尚城名築4個樓盤，趁市場熱點期推特價單位，這些特價均比樓盤均價下調明顯。比如，富豐新城本周末推出10套一口價單位，最低僅8600元/平方米，但樓盤均價為9000~10000元/平方米。上林苑最低有5388元/平方米的特價單位，樓盤均價為6200元/平方米。
除上述樓盤，其餘樓盤樓價保持不變，但廣東金融高新區部分樓盤則更多的以吹風漲價來吸引買傢。佳兆業濱江1號、南海萬科廣場銷售人員告訴記者，該樓盤已經醞釀調價，下周起有可能會執行新的價格政策。南海萬達營銷部有關人員也告訴記者，佛山萬達華府有可能升價。
剛需最火，未成年也購房
前昨兩日本報記者兵分5路，深入到廣佛交界處及佛山五區踩盤。記者收集到的58個盤中，有3個樓價小幅上漲，5個跌價，其餘維持不變。廣佛交界盤仍是樓市熱點區域，南莊因為陶企白領購房增多，交易量也上漲。有數據顯示，南海成交出現小高峰，日均網簽量環比漲兩倍。
此外，南莊龍光水悅龍灣既有140~167㎡的大戶型洋房，也有543㎡的中獨棟別墅，銷售人員反映，這類產品跟之前相比沒什麼差別，關註度有點升溫，但難有實際成交。代墊款信貸銀行利率多少免費諮詢試算信用貸款房貸怎麼貸款比較會過件
未成年人房貸要看銀行態度
羅阿姨名下有2套房，一套在羅村花園，另一套在獅山錦繡花園。羅阿姨看上瞭時代傾城82平方米的三房帶精裝戶型，但是她已經沒有購房名額瞭，於是，她計劃讓自己未滿18歲的兒子買這套房。"就是不知道未成年人能否貸款。"銷售人員也表示，之前還未操作過未成年人買房，現在要看銀行的態度。
南海萬達華府的銷售人員告訴記者，前天也接待瞭一對夫婦想給15歲的兒子買房，由於目前還不清楚未成年人購房貸款如何申請，該銷售人員表示，這對夫妻準備一次性付款。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-11/08204359991.shtml
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