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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中和房屋二胎佛山新房熱銷帶動二手樓市場
一手樓的火熱銷售情況也帶動瞭二手樓市場。在順德工作的吳曉娟早在2012年就花費約67萬元，買下位於陳村的萬科繽紛四季一戶型，但由於學位不理想，一直想出手轉讓。由於該樓盤距廣州番禺區較近，近日就有兩到三傢地產中介主動與其洽談轉讓事宜。
而在佛山實驗小學附近有一套房的本地人徐峰，最近也與中介聯系，想把手上的房子賣出去。他表示，雖然想賣掉，但也要等到合適的買傢才能賣出。"房子還有一年多才到5年，如果現在買傢入手，個稅征收就不能減免，所以不太好賣。該房89平方米，定價在100萬元左右，加上稅費約要109萬元。"
內容來自sina新聞
記者到千燈湖地鐵站附近的滿堂紅地產中介公司咨詢，銷售經理陳先生告訴記者，限購松綁後前來看房的廣州客人有所增加，但看的多是一手樓，二手樓由於有稅費壓力，所以不太受青睞。
合富置業市場經理梁燕明則表示，廣州和佛山兩地二手樓價仍存在一定價格差距，佛山二手樓在價格上的優勢，對區位、教育等要素指向性不強的買傢存在一定吸引力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.c琉球鄉房貸n/news/2014-08-18/08214378897.shtml
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