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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
差價易導致糾紛
為逃稅二手房交易做低評 簽 陰陽合同後患多
2011年由住建部等三部門聯合發佈的《房地產經紀管理辦法》明確規定，房地產經紀機構和房地產經紀人員不得為交易當事人規避房屋交易稅費等非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。對此，楊津英律師表示，法律上並不存在"避稅"這個詞，買賣雙方簽訂"陰陽合同"，登記價格與實際交易價格存在差價，容易導致糾紛，對雙方來講都是有法律風險的；法律對此有專門規定，應以在房管部門登記的合同為準，所以私下簽訂的合同所約定的內容是難以保障的。
案例：一套房省瞭一輛車錢二胎代墊任何問題免費諮詢
"從16萬元減到不足3萬元，這也算是合理避稅吧。"剛買瞭二手房的李梅告訴記者，在房產中介的"協助"下，買賣雙方簽訂"陽合同"降低房款，從而減少稅費，實際交易價格則由"陰合同"約定，買方隻要把"陰陽合同"的差價提前給賣方就行。對此，律師提醒，房產中介相關做法屬於違規，對於交易雙方來說簽訂此類"陰陽合同"有很多後患。
在中介的"協助"下，買賣雙方草簽瞭145萬元的"陰合同"，並由李梅夫婦支付瞭5萬元的定金；但到向相關部門提交合同時，依照的是評估公司給出的107萬元的低價"陽合同"；在簽"陽合同"之前，李梅夫婦再給賣方33萬元，相當於把107萬元至145萬元的38萬元差價補齊；由於登記的"陽合同"成交價格降低瞭，所有繳納的稅加在一起僅為27000多元，從16萬元到不足3萬元，整整省下一輛車錢。
房屋低評業內常見
記者查閱現有規則發現，在二手房交易中，房管部門會有專業的機構依據房屋的結構、年限、位置等因素進行評估，給出評估價格；相關部門也會對於本市各區域的房產給出普通住房價格標準，這條"標準線"和實際成交價對於納稅額度有很大影響。於是，為瞭少交稅，一些中介機構或者買賣雙方會協商簽訂"陰陽合同"，即通過做"低評"，在有關部門登記一份成交價較低的協議，降低稅費；實際交易則依照雙方私下訂立的合同價格進行。而這種做法已然成為行業內的普遍現象。
李梅夫婦剛剛買瞭位於北辰區的萬科新城的二手房，與賣方協商以145萬元成交，經房產二胎銀行不察配偶中介計算，由於成交單價高於該區域普通住房價格標準，如果照此價格過戶各種稅費相加要繳納近16萬元；在目前的二手房交易市場，根據慣例稅費一般由買傢承擔；而且賣方要求"凈落"145萬元，這對於李梅夫婦二人來說也是一大筆錢。就在焦急之時，房產中介公司表示可以"幫忙"，房產中介說，可以找評估公司對這套房產進行"低評"，盡量壓低價格不高於"標準線"，當然這需要另交1000元。
內容來自sina新聞
楊津英律師進一步解釋說，對於賣方來講，在買方未支付價款的情況下，"低評"的價格與實際約定的差價難以主張；對於買方來講，如果賣方違約，拒絕出售房屋，買方對定金或違約金的獲得也要根據登記的合同。此外，金樂傢地產中介張先生提醒買方，做"低評"雖然能"省稅"，但對於買傢來說，需要一次性拿出更多的現金；由於銀行是根據在房管部門登記的合同放貸，所以買傢能貸到的款就少瞭；做"低評"的房產未來再進行交易時，由於差額較大可能需要繳納更高的稅款。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/09002845304.shtml
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