林建

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
每借500萬,月還36,985元

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公司信貸 工廠大額貸款
銀行建地貸款年息4~8%
銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率 ： 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自中時電子報

廣東勞工擁罷工權 台商憂

海基會昨（4）日與大陸台商召開座談會，針對廣東省已通過勞資集體協商合同草案，以及台商在大陸融資難題進行討論。金管會表示，將跟大陸銀監會進行溝通。圖／邱莞仁 「廣東省勞動合同集體協商草案」具體執行辦法 今年4月，全球最大運動鞋代工廠、寶成集團旗下東莞裕元鞋廠，因員工不滿過去20年，廠方未依法繳足社會保險及住房公積金而發動大規模罷工。值得注意的是，經國台辦協調有關部會前往廣東及昆山等地調查，情況仍膠著，加上廣東省已通過勞資集體協商合同草案，台商擔心，一旦立法完成，將助長更多大規模罷工事件。東莞台商協會會長翟所領昨（4）日出席海基會舉辦的「2014大陸台商端午節座談」，針對裕元鞋廠罷工後續處理情況，他表示，截至上週，已有9,000多名裕元員工，申請追繳自1999年以來的社會保險。然而，當東莞市社保局把每個人和工廠需補繳的金額開出來後，只有個位數員工願意補繳。除了裕元鞋廠的糾紛之外，翟所領昨也提出警告，今年3月中，廣東省人大（立法機關）一審通過「廣東省勞動合同集體協商草案」，提出只要三分之一（未來擬不設人數上限）的勞工提出申請，即可就工資調整和架構，獎金分配、上班與休息時間等與資方進行協商，每年得申請協商一次，將大幅影響台商在大陸投資經營權。他表示，根據草案內容，資方必須在勞方提出申請後的30天內答覆，若勞方不滿意或或資方拒絕答覆，將直接進入勞資集體協議。在法定的60天協議期內，員工擁有合法罷工、怠工權益，且不得被任意解雇，勞方亦可要求被遣散，清算過去所有年資。此外，協議期間，資方必須揭露公司的財務狀況、績效分析、訂單價錢、勞力成本等訊息作為協議資料，再由當地政府協調部門於15天內判定，資方必須遵守判定結果，否則將成為刑事案件。對此，習所領強調，一旦草案通過，其他省份也會受廣東影響，進而修法，他呼籲各台商協會應合作，促請修改或擱置此條例。且根據草案內容，未來工廠機密可能因此全都露，當勞力的成本公告後，更可能被作為外國反傾銷的參考證據，資方將完全喪失企業經營權。企聯會長郭山輝昨日受訪時則指出，隨著裕元罷工事件的發生，台商也要開始有社保全覆蓋的想法。不過也有不願具名台商表示，社保問題其實是歷史共業，從裕元的事件來看，大陸高層應出面協助台商找出解決之道，否則未來員工動不動就罷工，台資企業經營將面臨更大困境。

新聞來源http://www.chinatimes.com/newspapers/20140605000056-260202

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