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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
國慶節三天來，很多在售樓盤都打出瞭誘人的讓利、優惠、贈送廣告，但銷售情況仍差強人意。邢臺市區黃金地段一傢樓盤的銷售人員說，近幾天來看房的人不多：
銷售人員：每天也就是三四十人，看的芳苑鄉民間二胎房貸多，買的少。
據中國之聲《全國新聞聯播》報道，由於央行、銀監會節前發佈"房貸新政"，這個國慶長假有不少人的出遊行程中增加瞭新項目--"看房"。但記者調查發現，由於各地大多尚未公佈配套細則，加上各傢銀行房貸調整動向不明，這個十一假期，各地樓市依舊低迷，消費者持幣觀望情緒濃厚。
為期三天的河北唐山房交會今天(3日)落下帷幕，30多傢房地產商參展，吸引瞭近5萬人到會，成交量不足百套，同比減少瞭八成多。舉辦方負責人張天說，房交會成瞭"詢價會"，"限貸令"松綁瞭，成交還是低迷：
張天：有很大一部分問它降價瞭沒有？問什麼時候降。促成交的話現在挺困難。
合肥市民張女士：不知道國慶節之後房貸能否優惠，估計房貸7折優惠的可能性非常小。
內容來自sina新聞
很多購房者表示，雖然國傢調整瞭"限貸令"，放松瞭首套房認定標準，實行"貸清不認房"，對貸款購買首套普通自住房的傢庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。但本地還沒有出臺配套細則規定，好些情況並不明朗。比如："已結清相應購房貸款"是指商貸和公積金貸都要還清，還是還清商貸就算？買兩、三套房的申請人，首付款比例如何認定？"向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"如何落實？所以還是看看再說。
看房者：政策也總變化，觀望員林市民間二胎房貸是什麼意思的也還挺多。
看房者：貸款政策也能跟上的話，會考慮買一套二手房。
首套利率到底能打幾折，購房者也在觀望。根據規定，具體利率由銀行自主確定，眼下各傢銀行利率調整動向也不清楚，如今樓市風險高、房貸收益低，有哪傢銀行願意主動執行0.7倍利率？就算有，也會要求捆綁其他條件。記者致電合肥多傢銀行，包括中國銀行、民生銀行、招商銀行等，他們都回復說，還沒接到上級行有關調整個人房貸利率的新要求或操作細則，估計最快也得十一假期過後，而且7折可能性不大。
房貸新政出臺三天樓市仍低迷 消費者持幣觀望
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07214497896.shtml
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