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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
??孫永清：去年8月16日，我們項目第一次開盤，當天首推的130餘套房源不到一小時售完，後來又加推20套房源仍被搶購。11月9日，再推新品，推售80套，但前期認籌客戶就達到瞭250位左右。
??它是坐落在機場路的富有花園，近日，記者有幸約訪到瞭這個“富有”項目的營銷總監孫永清，親和、謙遜、儒雅。而此次對話，我們不談個人，也不談高大上的市場論，隻談這個籌劃跨瞭3個年度、淡季依舊熱銷的精致樓盤背後的故事。
??孫永清：我們沒有房地產開發經驗，但我們建過的房子無數。
??最終定的產品是一梯兩戶、衛生間廚房帶窗、每戶都有落地窗。1.65超低容積率，樓間距大於50m，約10%罕有的超低公攤加超大贈送面積。房屋墻壁比別的項目都要薄，采用異形柱設計，增加可利用空間，得房率高，給客戶最大的實惠。同時，起名“富有花園”寓意老百姓都能過美滿富足的生活，能夠健康富有一輩子。
富有花園營銷總監 孫永清
??所謂南郊是指大海陽以南，黃務立交橋以北。片區項目有富順苑、金象泰吉祥傢園、德馨園、中正公館、山水龍城、樺林頤和苑等等。
??孫永清：不得不說，近期南郊的項目價格有點亂。富順苑最近拋售100套，價格遠遠低於市場。
??公司以樁基起傢，全市90%的項目，像龍湖、萬科、萬達等，都是我們負責打樁。第一次涉足房地產開發，拿這塊地也純屬機緣巧合，工程沒有貸款，全部一次性付款，這也意味著項目的證件都是齊全的。
??我們去年做過客群分析，90%的客戶來自芝罘區，其中一半以下屬於南郊，一半以上來自老芝罘區，客群基本上是老芝罘不想出去的那部分人。所以我們的派單主要以南大街一線、上夼為主。而去年的戶外推廣，主要為幸福的一塊高炮、南大街一塊及項目沿街圍擋。我們感覺，沿街圍擋帶來的效果最好，“富有才是硬道理、好好學習天天富有、當富有來敲門、富有是怎樣煉成的”，這些創意性的推廣吸引瞭不少客戶。
??我們2009年拿地，2011年開始籌劃，2013年正式動工。籌劃方案跨瞭3個年度，產品都經過瞭反復討論，戶型的設計是領導親自訂的，一定要保證全明、通透、舒適，符合老煙臺人的居住標準。因為沒有開發經驗，所以我們全程聘請瞭各方專傢，並對周邊項目進行瞭多次調研，有什麼不足我們可以避免，有什麼優點我們可以借鑒。
??個人覺得，項目最大的賣點就是產品，一梯兩戶、全明通透、最大的居住空間、公攤小、容積率低……產品如果做得紮實，不管市場如何變化，都能站得住腳。其次是位置與配套，項目所在片區環境好，人口居住密度不太大，配套較為齊全，周邊多為老小區。
內容來自sina新聞
??新浪樂居：富有泰達，這個開發商大傢並不熟悉，能否介紹一下咱企業？項目開發過程中有何亮點之處？我們的產品又有何過人之處？
》》》一位80後營銷經理的市場觀：今年煙臺部分項目會被淘汰
??新浪樂居：2014年項目推盤兩次，均幾近售罄。在去年市場不好的情況下，富有花園是如何做到大賣的呢？項目做瞭哪些營銷努力？
??無開發經驗的首個項目：籌劃3年 隻為做精做細
??一個前期籌劃3年的項目，首開推出130套一個小時售完，二次推新80套，前期認籌便達250組。精準的客戶定位，90%來自芝罘區，派單針對性強，創意性的沿街圍擋引來瞭周邊客流……這是一個無任何開發經驗的房企首個項目的成績單。
??板塊價格混戰：不參與 穩紮穩打做足“內功”
??新浪樂居：據悉，富順苑最近拋售100套房源，5100元/平起，比之前的售價7500元/平，直降瞭2000多。對於該項目攪起的板塊價格戰，您怎麼看？對富有花園會有何影響？
??回顧煙臺房地產圈，大大小小的房企不勝枚舉，一線的、本土的。他們有各自的開發經驗、操盤規則，但這一傢，它是特別的。樁基起傢，土地一次性付款，資金雄厚，營銷費用全看需求。就這麼一傢靈活任性又無經驗的房企，在2014年市場慘淡的情況下，首個項目推出後，便取得瞭開盤售罄的驚人成果。
揭秘兩次開盤全售罄 富有花園淡市逆襲的背後故事
??對於區域板塊的價格混戰，從富有花園來講，確實有所影響，但各有各的產品，我們還是主張穩紮穩打。越是這樣，我們越要把“內功”做好，讓客戶認可我們的品質及價格，讓他們買富有花園買的值。（文/新浪樂居記者 李曉娜）
??《致敬煙臺地人》Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ：
第2順位房貸銀行年息汽車貸款
??》》》張自強：日銷3.5億幕後操盤手的房地產營銷觀
??》》》王漢斌：十餘年地產江湖 落腳北緯37度堅守責任
??兩次開盤基本售罄：優質產品 + 精準定位 + 創意推廣
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-15大內區房屋二胎/09315993918220632124445.shtml
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