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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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公司名下房屋貸9成
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

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*建蔽率:

建蔽率乃指一塊建築基地內,其建築物之最大水平投影面積(即建築面積)占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,建蔽率小空地面積大,建蔽率大空地面積小。
例:基地面積 100坪,建蔽率為 60%, 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立,旨在規定建地必須留有空地,以維持環境品質。

*容積率 : 

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例:基地面積 100坪, 容積率為 225%,則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的:

1 有效控制都市建築物之密度及人口分佈

2 增加建築物造型的彈性,使都市景觀豐富有趣

3 改善建築基地的實質環境品質,增加空地的有效性

*建蔽率與容積率的關係:

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度;建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上,相同的容積率可以有不同的建蔽率,例如在100坪的地基上,限制容積率為180%,設計師卻可以有不同的設計,如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ,則其建蔽率為20%,容積率為180%,或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪,則其建蔽率為30%,容積率亦為180%,或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ,則其建蔽率為60%,容積率亦為180%。

*建蔽率屬平面管制,容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率,比率愈低則留下的空地愈大。
例如:100坪 基地上房屋的投影面積為20坪,則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大, 建蔽率大空地面積小。
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*【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外,不在此限:

內容來自sina新聞

信貸政策放松 北京樓市現復蘇跡象

  新京報訊 (記者張旭 袁曉瀾)國慶假期前6天,北京新建商品住宅和二手房合計簽約510套,同比下跌38.3%,不過高於2012年同期水平。同時,受益於9月30日信貸政策放松,北京樓市開始出現復蘇跡象,多個樓盤來電來訪和成交量均見上升。

 二手房成交創6年同期新低

  根據機構提供數據,今年國慶假期前6天,北京二手房簽約38套,創下2009年以來同期新低。

  對於二手房成交量走低,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,在9月30日新的信貸政策出臺後,購房人群仍然在等待商業銀行具體執行情況。國慶期間購房的主要也是前期已經決定出手的。"房貸新政"的利好作用,還需要節後來體現。

  記者從朝陽區雙井、昌平回龍觀、通州梨園等區域部分二手門店瞭解到,房貸新政出臺後,新增不少買房人前來咨詢看房。北京中原地產首席分析師張大偉認為,當下大部分區域二手房市場已經止跌。房貸新政也將刺激部分需求入市,不少剛需購房者開始集中看房。

  新房市場現企穩復蘇跡象

  國慶假期前6天,北京新建商品住宅簽約472套,相比2013年同期的783套下調明顯,但和2012年同期的354套相比,增幅達到33.3%。

  由於網簽的滯後性,業內人士認為,國慶的網簽水平也反映出9月樓市的復蘇。從國慶期間不少樓盤的來訪、成交量來看,當下樓市企穩復蘇的跡象明顯。

  9月28日,西三環外的京投銀泰·琨禦府開盤,當天新推120套房源認購超過70%。該項目負責人介紹,開盤業績令人"非常滿意"。國慶期間,琨禦府處於順銷狀態,日均有三四十組的來電量,預計一個月能消化掉剩餘房源。

  昨天,記者從亦莊板塊的楓丹壹號瞭解到,截至昨天下午三點左右,國慶期間該項目成交額達到1.5億元,銷售速度較9月平均水平"更好"。

  融創北京公司副總經理樓艷青表示,信貸政策放松,對改善型樓盤的利好作用明顯,也增強瞭市場信心。據介紹,融創位於門頭溝的新項目西長安壹號,國慶期間有效蓄客量超過200組,也令人較為滿意。

  機構預計樓市大規模反彈較難

  對於年底樓市走向,北京中原地產認為,信貸政策松綁幅度超過市場預期,利好意義重大。從中原監測的全國40個城市數據看,9月前四周,樓市成交已出現逐周環比增高的趨勢。市場供應量的增加,信貸松綁對購買力的支持,都使四季度的市場成交量值得期待。但短期內,市場大規模反彈的可能性較小,因為去庫存時間較長,信貸的供給量增加也不會太大。各地對信貸政策的執行情況還有待觀察。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,很多城市的庫存量很高,房價又在下跌通道中,雖然很多購房人的預期會被房貸新政刺激增強,但要立馬使買房人轉向樂觀也需要一段時間,買房人群預期全面逆轉不會那麼快。預計年底前,一線城市和部分二線城市房價有可能開始止跌反彈,但大多數城市不會看到明顯反彈。

 ■ 相關新聞

 多傢房企否認節後漲價

  國慶期間,網上出現疑似綠地萬華信貸借貸信貸年息三重房屋汽車貸款、恒大、碧桂園等多傢房企的"紅頭文件",有關文件均要求下屬地區公司、項目在國慶後漲價。如一份恒大地產集團有限公司文件要求區域公司自10月8日起漲價3%-8%不等。

  對此,有接近恒大內部的業內人士稱,網傳文件在內部人看來完全是假的,例如區域公司稱謂完全不符合內部習慣,文件抬頭和文件號也不是恒大內部的格式。

  綠地、新城控股等房企也對外否認瞭有類似文件出臺。

  華業地產(華業東方玫瑰)副總裁陳雲峰表示,雖然現在有政策利好,但開發商還不至於太樂觀。此前,成交下滑、買房人觀望的局面已經形成。樓市下行背後還有經濟下行壓力,這也會影響很多買房人的支付能力。樓市庫存量的增加還加劇瞭房企競爭。這些因素的存在,都不支持房企漲價。

  高策地產服務機構董事長陶紅兵也認為,當下隻能說房價下跌的壓力越來越小,房企漲價的動力並不強。房企依然面臨去庫存任務,應該選擇趁勢快銷回收資金,而不是漲土信貸彰化鹿港土信貸汽車貸款南投國姓汽車貸款價。 (張旭)

 ■ 消費者說

  "買車可以等,得先看房"

  在房貸新政出臺的第一時間,曾女士就決定暫時擱置購車計劃,"買車還可以等幾個月,現在得先看房子。"曾女士名下原本有一套房,雖然貸款已還清,但如果按原來的政策,再貸款買房要算二套。如今房貸新政出臺,再買房可以算首套,這讓曾女士決定必須抓住眼下的機會。

  "新增房源1000多,新增買傢8000多,成交量也在上漲。"曾女士在關註二手門店信息的同時,還在手機上下載瞭某二手房經紀公司APP,每天能看到這傢公司的新增房源量、新增註冊買傢數量和二手房成交量。基於這些數字每天的變化,她認為,現在不少人都在關註房子,想買房子,但從成交量來看,增加並不明顯,"這說明很多人可能還在等,在觀望。"

  "新政策出來肯定是好事情,但也不能太沖動。"曾女士打算看看銀行對信貸政策具體執行情況,"很多人都說今年底、明年初是購房好時候,不能再錯過瞭。" (張旭)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-08/08322934403.shtml

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